· Nacho Planas
El crowdfunding como llave para escalar el sector inmobiliario
Repasamos cómo el crowdfunding puede ayudarnos a captar capital para hacer crecer proyectos y empresas inmobiliarias.
El inmobiliario, un sector tradicionalmente intensivo en capital, se enfrenta a barreras considerables a la hora de crecer. Sin embargo, los avances tecnológicos y en estructuras financieras, y en concreto el auge de las plataformas de crowdfunding, están empezando a cambiar el panorama.
Qué es el crowdfunding
El crowdfunding, en su modalidad de préstamo entre particulares (P2P, también llamado crowdlending), permite a cualquier persona prestar dinero a empresas o a otros particulares a través de una plataforma online, sin pasar por intermediarios financieros tradicionales como los bancos. Este modelo ha ganado mucho peso en distintos sectores, entre ellos el inmobiliario, por su capacidad para democratizar el acceso a la financiación.
En el inmobiliario, el crowdfunding ha supuesto una transformación. Durante años, la barrera de entrada para invertir en ladrillo era altísima, pero las plataformas de crowdfunding la han rebajado muchísimo. Hoy cualquiera puede invertir en inmuebles con importes pequeños y aspirar a la rentabilidad potencial del mercado inmobiliario.
Para promotores e inversores que compran para reformar y vender, estas plataformas son una vía alternativa para captar fondos. Pueden presentar su proyecto a una comunidad de inversores y reunir el capital necesario entre muchos prestamistas. Esto puede acelerar la financiación y permitirles aprovechar oportunidades en las que el tiempo apremia.
Por qué es tan difícil escalar en el inmobiliario
La promoción inmobiliaria, sobre todo a gran escala, exige muchos recursos financieros y una planificación exhaustiva, lo que la convierte en un terreno complicado para entrar, especialmente para pequeñas empresas e inversores particulares.
Los proyectos inmobiliarios, ya sean de compra, promoción o reforma, son por naturaleza intensivos en capital. Hace falta mucho dinero para comprar el suelo, pagar gastos legales, costes de obra o reforma, comercialización y otros muchos gastos que van surgiendo a lo largo del proyecto. Además, los plazos suelen ser largos, de unos meses a varios años, así que la rentabilidad de la inversión puede tardar bastante en llegar.
El papel del crowdfunding para escalar el inmobiliario
Las plataformas de crowdfunding ofrecen una fuente alternativa de financiación para proyectos inmobiliarios, cambian de raíz la forma de financiarlos y, en última instancia, ayudan a escalar el sector. Los promotores pueden reunir el capital que necesitan entre muchos inversores que aportan, cada uno, una cantidad relativamente pequeña. Este modelo no solo democratiza la inversión inmobiliaria, sino que permite sacar adelante proyectos que, de otro modo, se habrían quedado parados por falta de financiación.
Hay varias plataformas de crowdfunding que están teniendo un impacto notable en el sector inmobiliario. Por ejemplo:
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Urbanitae, plataforma española de crowdfunding, está especializada en democratizar el acceso a proyectos inmobiliarios de calidad. Ofrece a los inversores la posibilidad de invertir en una cartera diversificada de proyectos, desde reformas de viviendas hasta la promoción de edificios completos.
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Civislend es otra plataforma de crowdfunding con sede en España. Permite a los promotores financiar sus proyectos y a los inversores obtener intereses por su dinero. Civislend analiza a fondo cada proyecto para asegurarse de que es viable y rentable antes de abrirlo a financiación en la plataforma.
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Inveslar, también conocida como "The Urban Investors", es una plataforma de crowdfunding que permite a cualquiera invertir en el mercado inmobiliario desde unos pocos cientos de euros. Ofrece oportunidades muy variadas, desde la compra de inmuebles para alquilar hasta la promoción de obra nueva.
En Estados Unidos, plataformas como Fundrise y RealtyMogul también están dejando huella en el sector. Ofrecen oportunidades de inversión inmobiliaria muy diversas y permiten a los particulares entrar en proyectos de calidad que antes solo estaban al alcance de los inversores institucionales.
Al usar la tecnología para conectar a los promotores con un gran número de inversores, estas plataformas están revolucionando el sector inmobiliario y cambiando la forma en que se financian los proyectos. El crowdfunding puede democratizar la inversión inmobiliaria y permitir que más proyectos crezcan y salgan adelante, impulsando en última instancia el crecimiento de todo el sector.
Reflexiones finales
De cara al futuro de la financiación inmobiliaria, el crowdfunding ofrece una solución interesante a un problema tan antiguo como la falta de capital. Aprovechando la tecnología y la fuerza de la comunidad, podemos abrir nuevas oportunidades de crecimiento e innovación en el sector. No está exento de riesgos, pero sus beneficios potenciales hacen que sea una tendencia a seguir muy de cerca.